Votre conseiller immobilier

L’immobilier est le placement le plus sûr et le plus rentable, d’autant qu’il permet d’investir à crédit. Profitez des taux d’intérêts très bas pour vous lancer… Mais acheter, vendre ou investir dans l’immobilier comporte plusieurs étapes et demande du temps et les connaissances du marché, de la fiscalité et de la réglementation en vigueur.

Qu'est-ce qu'un conseiller immobilier ?

Le conseil immobilier est à votre service pour la vente et l'achat de biens immobiliers. Son expérience et sa connaissance du marché lui permettent d'estimer au meilleur prix votre bien immobilier et d'assurer une vente dans les meilleurs conditions. Il prend également en charge les négociations.

Il peut également proposer des missions connexes :

• Agence Immobilière : Gérance - Syndic - Transactions - Locations
• Cabinet d'architecture
• Conseil en gestion de patrimoine
• Conception et Maitrîse d'oeuvre : Réalisation clés en main d'Immeuble d'habitation, Immeubles professionnels, Halls industriels, bureaux...

Avantages du conseiller immobilier par rapport à l'agence

Un Conseiller Immobilier gère généralement entre 5 et 10 biens simultanément à la vente pour pouvoir s’y consacrer à 100 %. En prenant davantage de mandats, les agences immobilières n’ont pas le temps de s’occuper entièrement de votre bien. Quand elles ont 100 appartements en vente, leur objectif est peut-être d’en vendre 20. Pour le conseiller immobilier, s'il a 10 biens en vente, son objectif est d’en vendre 10.

Le conseiller immobilier offre un suivi de la transaction immobilière depuis sa mise en vente jusqu’à la signature chez le notaire

• - Conseils pour la mise en valeur du bien immobilier lors de sa présentation : dépersonnalisation, proposition de plan pour réaménager, etc.
• - Réalisation des diagnostics réglementaires,
• - Réalisation de devis de travaux pour aider l’acquéreur dans sa prise de décision
• - Sélection des prospects pour ne faire visiter qu’à des personnes ayant des critères de recherches proche des caractéristiques de l’appartement.
• - Promotion active du bien: Promotion de l’appartement, de la maison ou du fond de commerce sur Internet, localement et auprès de son réseau.
• - Comptes-rendus régulier pour rendre compte de l'activité
• - Etude financière de l’acquéreur pour s’assurer de sa solvabilité,
• - Signature chez le notaire,
• - Suivi du montage du financement de l’acquéreur pour le respect des délais,
• - Conseils en fiscalité, etc.

Défiscalisation

Vous payez plus de 1 800 € d’impôt par an ? Vous souhaitez ne plus payer d’impôt ? Vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans apport ? Vous souhaitez profiter de la hausse des prix de l’immobilier ? La défiscalisation est dans ce cas une opportunité à considérer.

Acheter une maison quand on est bricoleur ?

Peut-on dire qu’il est plus facile pour un bricoleur de se dégoter une demeure que pour quelqu’un qui n’est pas manuel ? Si l’on considère que des travaux peuvent rebuter plusieurs personnes, oui.

Il est faux de croire, toutefois, qu’un bricoleur aura l’avantage sur une personne au moment de l’achat. Donc, si vous n’êtes pas manuel, il n’est pas nécessaire de le devenir… mais plutôt de vous entourer de gens qui le sont pour vous accompagner dans le processus des rénovations!

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